El seguro decenal cubre durante diez años los daños materiales del edificio que tengan su origen en la propia construcción y que comprometan la resistencia y la estabilidad de la estructura. Es obligatorio para la edificación de vivienda nueva y, sin él, la obra no llega al notario. Somos agencia exclusiva de Occident en el Baix Llobregat y lo montamos contigo desde antes de que empiece la obra.
Quien promueve la edificación es quien contrata el seguro y quien responde de la garantía decenal. Si promueves vivienda nueva, este seguro no es una opción: es un requisito para poder entregar y escriturar.
Si te construyes tu propia casa, eres la promotora de la obra con todo lo que eso implica. La ley contempla aquí un supuesto particular, pero deja de aplicarse en cuanto vendes: lo vemos contigo antes de que empiece la obra, que es cuando todavía se puede resolver.
Cuando la constructora asume el papel de promotora de la obra, asume también la obligación de contratar el seguro decenal y las obligaciones frente al organismo de control técnico.
En una cooperativa, la propia cooperativa actúa como promotora de la edificación. El seguro se contrata a su nombre y acompaña después a cada persona cooperativista propietaria.
Cuando la intervención toca la estructura del edificio y no es un simple lavado de cara, entra en juego la garantía decenal. Miramos el alcance del proyecto contigo antes de decidir.
Si transmites el edificio o la vivienda dentro del plazo de garantía, quien compra se subroga en el seguro: hereda los derechos y las obligaciones de la póliza. Por eso conviene tenerla en regla y entregarla con el resto de la documentación.
El seguro decenal no es un seguro de acabados ni de averías: responde de los daños materiales del edificio causados por vicios o defectos que tengan su origen en la obra fundamental, es decir, en los elementos que sostienen el edificio, y que comprometan directamente su resistencia mecánica y su estabilidad. Es una garantía pensada para lo grave y para lo que aparece años después de entregar las llaves. Te contamos qué entra, qué no y qué papel juega cada parte del proceso.
Los daños materiales del edificio asegurado que tengan su origen en la obra fundamental o la afecten, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Las cimentaciones, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y el resto de elementos estructurales que contribuyen directamente a la resistencia mecánica y a la estabilidad del edificio.
El período de cobertura son diez años a contar desde la terminación y recepción de la obra, y ampara los siniestros que se manifiesten dentro de ese plazo.
Los daños materiales causados a los elementos de urbanización que quedan adscritos al edificio, siempre que sean consecuencia directa de un daño estructural cubierto.
Los gastos de demolición y de desescombro que sean necesarios a consecuencia de los daños cubiertos, dentro del límite que fija la póliza.
Es asegurada quien sea propietaria del edificio cuando se repara el daño o se paga la indemnización. Si el edificio cambia de manos dentro del plazo, quien adquiere se subroga en los derechos y obligaciones de la póliza.
Se puede contratar como cobertura complementaria. Tiene un período de observación de doce meses desde la terminación de la obra: durante ese tiempo la garantía todavía no está en vigor y, si no se manifiestan daños por falta o defecto de impermeabilización, entra en vigor al terminar. Termine cuando termine ese período, la cobertura se acaba siempre con el seguro principal.
Por defecto, la suma asegurada es el coste final de la ejecución material de la obra en el momento de la recepción, honorarios profesionales incluidos. Mediante pacto expreso puede extenderse al valor definitivo de la edificación: ejecución por contrata, honorarios de proyecto y de dirección facultativa, honorarios del organismo de control técnico, licencias e impuestos.
Durante los diez años del período de cobertura, la suma asegurada se puede actualizar si así se pacta expresamente. En un plazo tan largo, el coste de reconstruir no se queda quieto.
Y los daños que provoca
Sí para la edificación de vivienda nueva. El contrato se rige por la Ley de Ordenación de la Edificación, la Ley 38/1999, en cuanto a la garantía prevista en su artículo 19.1.c: diez años de garantía por los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y comprometan la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. En la práctica, sin esta garantía la obra nueva no se puede escriturar ni inscribir, y por eso a mucha gente le llega la pregunta desde la notaría.
Antes de que empiece. La póliza se suscribe al inicio de los trabajos, porque desde ese momento el organismo de control técnico tiene que ir controlando el proyecto y la ejecución. Lo que ocurre al final es otra cosa: la cobertura entra en vigor con la fecha del acta de recepción, y para emitir ese suplemento el asegurador necesita el informe final del organismo de control técnico, el acta de recepción, la declaración del valor definitivo de lo asegurado y la prima. Contratarlo con la obra empezada complica mucho las cosas, y con la obra acabada suele ser inviable.
Es la entidad que hace el control técnico de la obra a efectos del seguro: revisa el proyecto, la ejecución y la puesta en obra de los materiales, los ensayos del laboratorio y las reparaciones de las reservas. Tiene que ser independiente del resto de agentes de la obra y estar aceptada por el asegurador. Lo encarga la promotora y le paga directamente los honorarios y gastos. Su trabajo condiciona el seguro: si formula una reserva técnica, la cobertura sobre esa parte queda suspendida hasta que se subsane y lo acredite con un informe favorable.
Sí, y es lo habitual. Trabajamos con promotoras y constructoras de la comarca, y también con familias que se construyen la casa en Santa Coloma de Cervelló, Torrelles o Pallejà, donde hay más suelo unifamiliar. Nos sentamos con el proyecto y el presupuesto de ejecución material delante, vemos el calendario de la obra y coordinamos los plazos con el organismo de control técnico. Tienes las dos oficinas abiertas, en la calle Barcelona, 205, de Sant Vicenç dels Horts y en la calle 8 de Març, 38, de Esplugues de Llobregat, pero en obra nueva solemos ir nosotros a la reunión.
Carrer de Barcelona, 205
08620 Sant Vicenç dels Horts, Barcelona, España
L-V · 9:00-14:00 y 16:00-19:00
Carrer del 8 de Març, 38
08950 Esplugues de Llobregat, Barcelona, España
L-V · 9:30-14:00 y 16:00-19:00
En Insurance Factory te atendemos en persona, en nuestras oficinas de Sant Vicenç dels Horts y Esplugues, o por teléfono si lo prefieres. Sin respuestas automáticas: te explicamos las opciones y te preparamos un presupuesto a tu medida.
La responsabilidad civil de explotación y patronal durante la obra, que es otra cosa distinta del decenal.
El seguro que el convenio de la construcción obliga a tener para el personal de obra.
Las instalaciones, el almacén y la maquinaria de la constructora o de la promotora.